Вопрос звучит следующим образом: «Могут ли кредиторы через суд получить разрешение продать единственное жилье должника (однушка 41 кв.м), если они приобретут ему другое жилье, а разницу пустят на погашение долгов? Должник не согласен на такой вариант. Квартира куплена не на заемные средства и за много лет до возникновения кредитных обязательств (суммарно 500 тыс. в большом количестве разных МФО)«.

Задай мне такой вопрос кто 4-5 лет назад, я бы сказала однозначно нет, не могут. 

Что изменилось сейчас? Законодательство не изменилось,  статья 446 ГПК РФ, которая устанавливает исполнительский иммунитет на единственное жилье должника не изменилась. Однако в апреле 2021 года  вышло постановление Конституционного суда, в котором говорится о том, что нужно защитить не только должников  и их семьи, но и кредиторов, а ст. 446 ГПК РФ нужно уточнять. Статью пока так и не уточнили, однако поворот судов в сторону защиты кредиторов заметен.

Итак, как выглядит ситуация сейчас? Единственное жилье за долги продать могут.  Если это жилье в ипотеке, то без предоставления другого жилья, если единственное жилье не заложено, то суды должны учитывать следующие условия:

•  было ли куплено жилье после взыскания долга;
• размер долга;
• площадь пригодного жилья должна быть не меньше нормы предоставления на условиях социального найма, а норма 118 кв м на человека;
• жилье взамен единственного должно находиться в том же поселении. Но если должник не против, можно переселить его в другое место;
• новое жилье может обеспечить кредитор — в том порядке, что установит суд;
• при решении таких вопросов суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и величину долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть задолженности.

Например,  должник забыл погасить 500 тысяч рублей долга. Но уже после просрочки купил квартиру за 4 млн рублей. И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь единственного жилья — 90 квадратных метров. Норма предоставления в регионе — 18 квадратных метров на человека, то есть семье хватит 54 квадратных метров. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 квадратных метров, разницы хватит на полное погашение долга. Суд может отдать трешку в центре кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города.

• Но если у такого же должника квартира площадью 60 квадратных метров, то хоть это и больше нормы, все равно забрать ее из-за долга будет проблематично — слишком маленькая разница между рыночной ценой и суммой задолженности.

Теперь вернемся к разбираемой ситуации. На первый взгляд, да, можно реализовать квартиру 41 кв м, предоставив должнику меньшую, допустим 30 кв. И разницы хватит на погашение долга. Однако, мне кажется, в этой ситуации должны сыграть два фактора:

1. квартира в 41 кв м не соотносится с категорией роскошного, то есть дорогого и большой площади;
2. квартира приобретена задолго до появления долгов, а значит злоупотреблений нет.

А именно на эти моменты в первую очередь обращает внимание в своем постановлении Конституционный суд

Подводим итог — в рассматриваемой ситуации должник может быть уверен в сохранении за ним права на исполнительский иммунитет на единственное жилье.

Сообщение Могут ли забрать единственное жилье за долги: поворот судов в защиту кредиторов появились сначала на Блог юриста.